仲介手数料の仕組み

仲介手数料について

仲介手数料は、不動産会社に支払う不動産取引に対する成功報酬です。

不動産会社は、売主と媒介契約を結び、その契約内容にもとづいて購入希望者を探すための売却活動を行います。その結果、買主が現れて売買契約を結ぶことができれば、売却活動と契約締結に対する報酬として仲介手数料が支払われるのです。よって不動産業者による売却活動があっても、契約が成立しなければ支払う必要はありません。

買主の場合も、不動産会社が買主の希望に合う不動産を探し、売主と売買契約を結ぶことができた時、購入活動に対する報酬として仲介手数料を支払います。

この仲介手数料の額は、不動産業者がそれぞれ設定しますが、自由にいくらででも請求できるわけではありません。

仲介手数料は、宅地建物取引業法でその取引額によって上限額が定められています。一般的に、その上限金額を請求する不動産業者が多いですが、それ以上の金額を請求することはできません。

実際の報酬額計算方法は下記の通りです。これに、消費税10％が加算された額が報酬の上限となります。